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Energies de l'habitatL'audit énergétique est-il obligatoire ?

L’audit énergétique est-il obligatoire ?

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À ne pas confondre avec le Diagnostic de Performance Energétique, l’audit énergétique est un des outils mis en place par le gouvernement dans le cadre de la Réglementation Thermique 2012/2020 du Grenelle de l’Environnement, visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments, qu’ils soient neufs ou plus anciens. Lorsque l’on sait que le secteur du bâtiment représente a lui seul près de 40% du taux de CO2 rejeté, on comprend que des efforts doivent être entrepris pour améliorer considérablement la situation. Un des outils de cette transition est l’audit énergétique, dont nous allons voir plus en détail les conditions de mise en œuvre, le rôle et le contenu.

Qu’est-ce que la RT 2012/2020 ?

Dans le cadre de la Réglementation Thermique 2020 qui remplace depuis peu la Réglementation Thermique 2012, les bâtiments, qu’ils soient publics ou privés, neufs ou plus anciens, sont soumis à des règles très strictes visant à diminuer leur consommation énergétique de manière significative. Cette réglementation s’applique donc aussi bien à la conception et la réalisation de bâtiments neufs qu’à la rénovation de bâtiments existants et porte sur tous les aspects du bâtiment sur lesquels une meilleure efficacité énergétique peut être envisagée :

  • Isolation thermique et suppression de ponts thermiques.
  • Mise en place d’une ventilation adéquate.
  • Remplacement d’équipement énergivores par des installations et équipements novateurs et performants.
  • Lorsque cela est possible, transition vers des énergies renouvelables (panneaux solaires photovoltaïques, pompe géothermique, chauffe-eau thermodynamique, etc.) pour réduire sa dépendance aux énergies fossiles.
  • Des choix de matériaux et équipements moins énergivores (ampoules LED, appareils de classe A).
  • Etc.

Tout ça, c’est la théorie, mais en pratique, la plupart des Français ne savent pas par où commencer pour améliorer les performances énergétiques de leur habitation. C’est là l’objectif d’un audit énergétique : identifier les prestations de rénovation énergétique à envisager, ainsi que le choix des matériaux.

L’audit énergétique : à quoi sert-il ?

L’audit énergétique consiste en une intervention d’un professionnel certifié à votre domicile pour analyser et dresser un état des lieux très précis de la consommation énergétique de votre foyer.

L’objectif principal et l’intérêt d’un audit énergétique consistent à identifier les éléments suivants :

  • Les postes de consommation énergétique et la performance énergétique des différentes installations, à savoir : celles-ci fonctionnent-elles de manière optimale ou dysfonctionnent-elles, entraînant une surconsommation ou un gaspillage énergétique ?
  • Les ponts thermiques responsables de gaspillage énergétique.
  • Les mauvaises habitudes en manière de gestion énergétique.
  • La hiérarchie des changements à apporter sous forme de calendrier des travaux, du plus urgent (souvent l’isolation) au moins urgent.
  • Les équipements performants à privilégier en fonction de votre profil de consommateur.
  • Etc.

En définitive, l’audit énergétique permet d’obtenir un état des lieux précis sur la consommation énergétique d’un foyer qui permettra au propriétaire de prendre des décisions concernant une éventuelle mise aux normes thermiques et environnementales de son installation, dans un souci de modernisation et de valorisation de son patrimoine et de respect de l’environnement.

Réaliser des économies d’énergie nécessite de réaliser au préalable un audit énergétique de son logement.

En quoi l’audit énergétique diffère-t-il du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ?

Faciles à confondre et très proches dans l’esprit, l’audit énergétique et le DPE ont tous les deux pour objectif d’améliorer la performance énergétique des bâtiments, mais l’audit énergétique a une visée et une application plus large, et offre une analyse beaucoup plus approfondie que le DPE qui est souvent utilisé à l’heure actuelle dans l’unique but d’obtenir les ‘étiquettes énergétiques’ informant sur les émissions de CO2 du bâtiment, indispensables en cas de vente ou de location du bien en question.

L’audit énergétique est-il obligatoire ?

Si certaines entreprises sont soumises à une obligation d’audit énergétique, ce n’est pas le cas des particuliers qui font ce diagnostic par choix, relevant souvent d’un souhait d’améliorer les performances et le rendement énergétiques de leur foyer (être mieux chauffés pour moins cher), faire des économies d’énergie ou encore diminuer leur empreinte carbone sur la planète en mettant en place leur propre transition écologique.

Attention cependant, si vous êtes propriétaire d’un immeuble en copropriété comprenant plus de 50 lots habitables chauffés collectivement, cet audit énergétique devient obligatoire.

Obligatoire ou non, rappelons que l’audit est un accompagnement destiné à mettre en œuvre un effort national visant à réduire l’empreinte carbone des bâtiments et mettre en place un cercle vertueux pour l’environnement et l’emploi local, mais en aucun cas une punition ou une dénonciation de la part du gouvernement.

Diagnostic énergétique : coût et incitations financières

Le coût d’un audit énergétique dépend de la nature de bâtiment (entreprise, copropriété ou logement privé) mais aussi de sa dimension. Les prix varient de 400 à plus de 1,000 € pour un particulier à plus de 5,000 € pour une entreprise ou une copropriété. Il est essentiel de faire jouer la concurrence en demandant des devis à plusieurs prestataires avant de vous décider.

Pour encourager le maximum de Français à mener un audit énergétique de leur foyer, le gouvernement offre une prise en charge financière par l’intermédiaire de dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou encore le Chèque énergie qui peuvent tous deux êtres utilisés pour payer ou aider à financer l’audit énergétique.

Pour être éligible à ces aides, l’audit énergétique doit impérativement être réalisé par un auditeur indépendant agréé. Autrefois réservé aux bureaux d’études, il peut désormais être réalisé par des entreprises du bâtiment ou des artisans certifiés. Que vous soyez soumis à une obligation d’audit en tant que copropriétaire ou chef d’entreprise ou non (en tant que particulier), attention à bien vérifier auprès de votre prestataire que tous les points obligatoires de l’audit sont bien réalisés, y compris les deux simulations de travaux (‘Bâtiment Basse Consommation’ et gain de 30 % sur les consommations en énergie), la liste de préconisations chiffrées (en € et en gain), etc.

Outil d’aide au diagnostic détaillé de la consommation et du fonctionnement énergétiques d’un bâtiment, l’audit énergétique est un précieux allié pour qui souhaite mieux connaître son profil énergétique dans le but de moderniser ses installations énergétiques, réaliser des économies sur sa facture d’énergie et alléger son empreinte carbone sur la planète dans un effort général de réduction des émissions de CO2. S’il peut paraître contraignant, il constitue l’étape préliminaire indispensable à un vrai travail de fond sur la question de l’énergie des bâtiments et l’étape indispensable à la mise en place d’un cercle vertueux énergétique.

Marc Gauthier
Marc Gauthier
Bricoleur autodidacte, je suis passionné par la décoration intérieure, le bricolage, et tout ce qui touche à la récupération d’objet pour leur donner une seconde vie. J’ai travaillé par le passé dans l’import export de mobilier d’intérieur et de fait je suis toujours à l’écoute et à l’affut des nouvelles tendances. Loin d’être un bricoleur chevronné, j'ai récemment fait mes premières armes dans la rénovation complète d’une vieille bâtisse dans la Creuse (qui m’aura pris plus d’un an au total!). Je suis un touche à tout qui aime observer, comprendre, et démonter un peu tout et n’importe quoi pour analyser les mécanismes et les fonctionnements. Je co-anime ConsoBrico pour faire partager mes découvertes et expériences.

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