Rénover sa maison représente souvent un investissement important. En 2025, plusieurs aides publiques et dispositifs permettent de soulager ce budget tout en améliorant l’efficacité énergétique de votre logement. Vous pouvez bénéficier d’aides directes, de prêts avantageux et même d’exonérations fiscales. Nous vous présentons ici les dispositifs incontournables à connaître et comment en profiter.
Les aides financières incontournables
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ reste la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique. En 2025, elle propose plusieurs parcours :
- Par geste, pour des travaux ponctuels comme l’isolation ou le remplacement d’un système de chauffage décarboné.
- Rénovation d’ampleur, qui combine au moins deux travaux permettant un gain de deux classes énergétiques. Elle est très avantageuse et peut couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les ménages modestes, avec une avance possible jusqu’à 70 % du montant de la prime.
- Copropriété, pour les rénovations des parties communes et privées dans les résidences collectives.
Attention : certains parcours, comme la rénovation globale, seront réouverts à partir de septembre 2025. Il est fortement conseillé d’anticiper votre dossier avec un conseiller France Rénov’.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et « Coup de pouce »
Les fournisseurs d’énergie proposent des aides via le dispositif CEE. Vous pouvez obtenir une prime, un prêt bonifié ou une réduction, selon la nature des travaux et vos revenus.
Les primes “Coup de pouce”, incluses dans le système CEE, sont particulièrement avantageuses pour remplacer une chaudière ancienne par une pompe à chaleur ou un système plus écologique.
Ma Prime Logement Décent
Depuis 2024, l’offre « Habiter sain » et « Habiter serein » a été remplacée par Ma Prime Logement Décent. Elle finance la réhabilitation des logements dégradés :
- Jusqu’à 60 à 80 % du montant total des travaux pour les propriétaires occupants, plafond de 70 000 € HT.
- 25 à 35 % pour les propriétaires bailleurs, dans la limite de 80 000 € HT de travaux.
Prêts avantageux et exonérations fiscales
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) & autres prêts
L’éco‑PTZ est accessible aux propriétaires sans condition de revenus. Il peut financer jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale ou 30 000 € pour plusieurs travaux ciblés.
D’autres options complètent ce dispositif :
- Crédits travaux proposés par les banques, avec taux entre 3,5 % et 4 %.
- Prêt Avance Rénovation, remboursable uniquement au décès ou à la revente : utile pour les ménages modestes.
- Prêt épargne-logement (PEL), avec taux avantageux selon la période d’ouverture.
- Des offres bancaires spécifiques (ex. plateforme IZI by EDF avec BNP Paribas) déduisent directement les aides comme MaPrimeRénov’ du devis.
TVA réduite, exonération de taxe foncière
- La TVA à taux réduit s’applique aux travaux de rénovation énergétique.
- En 2025, certaines communes peuvent exonérer partiellement ou totalement la taxe foncière pour les logements anciens rénovés à hauteur de 10 000 € en un an ou 15 000 € sur trois ans, sous conditions.
Dispositifs d’accompagnement et aides spécifiques
France Rénov’ et simulateur en ligne
France Rénov’ centralise l’information. Grâce à son simulateur « Mes Aides Rénov’ », vous estimez rapidement vos aides disponibles selon votre profil. On y trouve MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, exonérations, etc.
Vous pouvez aussi obtenir un accompagnement personnalisé via un conseiller ou un Mon Accompagnateur Rénov’, notamment pour un dossier de rénovation d’ampleur.
Obligation et bon usage
- Depuis 2014, il est impératif de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides, selon le principe d’éco‑conditionnalité.
- Pour certains logements (classes F ou G), un audit énergétique ou DPE préalable est obligatoire avant la vente ou pour l’accès aux aides .
Pour conclure, en 2025, rénover sa maison est plus accessible que jamais grâce à un ensemble d’aides financières, de prêts avantageux et d’allègements fiscaux. Les grands dispositifs comme MaPrimeRénov’, les CEE, le plafond TVA réduite, les prêts et les accompagnements France Rénov’ constituent le socle de votre projet. N’oubliez pas de recourir à un professionnel RGE et de bien simuler vos droits pour mettre toutes les chances de votre côté.
